看房地产业竞争

当前，房地产业正处于从淡静走向利好的进程之中，跨过WTO的门槛，房地产业的运行规则便会融入国际经济的大市场，形成国内外市场一体化。而在一体化的过程中，将进一步放宽对外资的限制，允许国外一些大的财团在中国有更大空间进行活动，外资的大量流入，势必将加剧各企业间的竞争。在这个时候，各国间的经济资源优势，便会显现无余。而房地产业间的竞争，其根本还是取决于自身是否具有竞争力，即提供好的产品和服务，同时又具有较低的价格，这是在竞争中最为明显的依据。

不过，竞争未必不是件好事，从日后的形势来看，竞争将集中体现在以下几个方面：

首先是土地。房地产开发离不开土地，但土地是有限的，更不是再生资源，其地域性、区位性极强，不同地区、国家的土地政策都不一样，使土地资源在与其它国家比较时，具有其特殊性。然而，当我们跨过WTO的门槛，作为一个开放的房地产市场，当外资开发商进入本地区时，本地区的土地资源对内资、外资理论上是具有同等条件的。所以，与国外的房地产开发企业相比，国内房地产开发企业很难具有较大的优势。

其次是背景。从一些政策环境、法律环境、治安环境、社会关系网等几个方面因素考虑，国内的开发商也未必有优势可言。但国内房地产行业具有明显的地域性特点，也许可以同国外的开发商相搏一番。不过，有些开发商在专业方面不很在行，但在处理与行政管理机构关系却十分精明。但这种日子也快走到尽头了，等跨过WTO的门槛，国外大的外资开发商一旦进入中国房地产市场，在操作手段上“适应国情”的能力也不会落在国内开发商的后头。

第三是投资。国内的大型国有开发企业大都是政府支持的，一般的开发企业资金实力相当弱，这早已不是什么秘密。如一些具有一级开发资格的开发商或是综合开发公司的注册资金只有1000万人民币。想想看，以这丁点儿的资金去运作数千万或是数亿元投资的房地产项目，如没有政府的支持、银行的贷款，其结果不言而喻。那么，当我们跨过WTO的门槛，会不会好起来呢？未必！因为外资银行进来时，我们的开发商在外资银行面前是否有足够的资信呢？恐怕外资银行会将贷款贷给那些曾经与其有过关联业务史的开发商，国内的大多数开发商还未真正具备这一条件。

第四是差距。目前国内的开发商在建设普通用房方面已经有了一套自己的办法，而且在国内同行业的竞争中，这种模式也已较为成熟。但在建筑上引用新技术、新材料方面，我们并无优势可言。譬如在建设一些高档项目时，房地产开发商在选用什么样的设备、材料，并没有形成自己的一套行之有效的方式方法，总是依靠建筑设计单位或施工单位的技术力量，显得很是被动，在高档项目的开发中（如写字楼、酒店、高档公寓等），国内开发商显得经验不足。以目前这种综合技术能力和实力走向国际化的过程中，国内的开发商仍有相当大的差距。

最后是市场。在有形建筑业高度市场化的今天，我国建筑业的成本优势就是用低价劳动力可以盖出较为省钱的房子，但这种优势即便存在，当我们跨过WTO的门槛时，这种优势便成为所有房地产业开发商们所共享的，而不是被国内开发商独享。国外开发商进入国内，在建筑工程承包市场上，与我们至少是在同一条起跑线上。假若考虑其他方面的因素，外商没准还会享受到更低的建筑成本。